|
В Москве находится огромное количество старинных особняков. Сегодня они не утратили своей актуальности, а используются в качестве офисных помещений.
Особняк в понятии риэлторов недвижимости — это историческое или имитирующее старину здание высотой до 5 этажей с огороженной территорией. Его площадь, как правило, составляет 300 – 5000 кв. м. Большим спросом пользуются здания площадью 500 – 2500 кв. м.
Переделка особняков под офисы выгодна и оправдана, так как под жилые помещения их отдавать нецелесообразно: для этого необходима замена всех коммуникаций, несущих конструкций и перекрытий. А вот аренда офисов в них может быть прибыльной. Расположенный в центре города особняк может принести арендатору большую прибыль.
В Москве около 20 % от общего количества офисного арендного фонда приходится на съем особняков. Самыми дорогостоящие особняки рассредоточены в пределах Садового кольца. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра обходится в 32 тысячи руб. в год. За Третьим транспортным кольцом аренда обходится значительно дешевле: от 5 до 12 тысяч руб. за квадратный метр в год.
Самое большое количество офисных особняков размещено в Замоскворечье, в районе Кузнецкого моста, Чистых прудов, на Цветном бульваре и в Хамовниках. Меньше всего, около 5 %, старинных зданий можно встретить за Садовым кольцом.
Самые большой спрос и наиболее высокие цены на аренду офисов в особняках были отмечены в 2008 году. А с 2010 года цены стабильно росли, что связано с ограничением предложения.
Чаще всего особняки в качестве офисов арендуют филиалы холдингов и коммерческих банков, адвокатские бюро, турагентства, рекламные компании, посольства и консульства.
На декабрь 2013 года ситуация с ценами для аренды офисов была следующей: годовая стоимость за квадратный метр в особняках ближе к центру столицы составляла 700 $.
В этом сегменте индексация арендной ставки составляет от 7 до 10 %.
|
