$
 [Добавить в избранное] [Сделать стартовой] Сегодня: Четверг, 28.10.2010 
Бизнес - Портал «Открой СВОЕ ДЕЛО»

Бизнес - Портал «Открой СВОЕ ДЕЛО»

Умение обращаться с людьми - это товар, который можно купить точно так же, как мы покупаем сахар или кофе... И я заплачу за такое умение больше, чем за что-либо другое на свете.
Джон Рокфеллер  [еще цитаты]
$ Меню сайта
$ Профиль пользователя
Добро пожаловать, Гость!
207.241.228.165
$ Счетчик пользователей
Зарегистрировавшихся
Всего: 1902
Новых за месяц: 60
Новых за неделю: 18
Новых вчера: 5
Новых сегодня: 0
Из них по полу
Мужчин: 1526
Женщин: 376
$ Рассылки от портала
Бесплатная интернет-газета «Открой СВОЕ ДЕЛО»
В нашей рассылке Вы найдете идеи по созданию СВОЕГО ДЕЛА с нуля и получите советы от опытных предпринимателей!
Рассылки Subscribe.Ru
«Открой СВОЕ ДЕЛО»

«КРУПИЦЫ ИСТИНЫ»
Сильные мысли от успешных людей каждое утро в Вашем почтовом ящике!
Рассылки Subscribe.Ru
«КРУПИЦЫ ИСТИНЫ»

«Финансовая Грамотность»
Насколько богат ваш финансовый словарный запас? Изучайте по одному "богатому" слову в день и становитесь богатыми!
Рассылки Subscribe.Ru
«Финансовая Грамотность»
$ Мир Самоделок
Полезные и интересные вещи своими руками

Главная » Каталог бизнес-Статей » Законодательство

Бойся наследников, квартиру продающих...
Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим.
 
С племянником вас!
 
Наследство, как известно, бывает двух видов: по закону и по завещанию.
 
- Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, - говорит юрист корпорации "Рескор" Людмила Саушкина, - то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники. Наследники каждой последующей очереди могут вступить в наследство, если нет наследников предшествующих очередей.
 
- Хочу, - продолжает Л. Саушкина, - чтобы покупатели "наследственных" квартир понимали: существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на долю. Ее не могут быть лишены, к примеру, переживший супруг, родители наследодателя и его несовершеннолетние дети (даже, если они были только еще зачаты на момент смерти). По новому закону они должны иметь не менее половины от того имущества, которое переходит по завещанию.
 
Так что если покупатель квартиры или лицо, которое помогает ему оформить сделку, не установили полный круг наследников (и "забыли" кого-то), риск потерять жилье весьма велик. Нередко, к сожалению, подобная проверка бывает проблематичной даже для агентств недвижимости. По Москве мы еще можем все досконально проверить, а вот по России сложно. Кроме того, это очень дорогостоящая операция, и в сложном случае (когда есть сомнения) мы просто предлагаем своим клиентам купленную квартиру застраховать.
 
Не стоит забывать и о том, что есть категория лиц, которые наследуют часть имущества, независимо от того, составлено на них завещание или нет. Речь идет о нетрудоспособных иждивенцах наследодателя.
 
- Они, - поясняет ситуацию начальник департамента вторичного жилья отделения "Тверское" компании "Домострой" Михаил Бажин, - хотя и не входят в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, однако наследуют по закону наравне с ними. Правда, лишь в том случае, если ко дню открытия наследства не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении (независимо от того, жили они совместно или нет).
 
Кто кого обделил
 
А сейчас давайте посмотрим, какой вид наследства более "безопасен".
 
Бытует мнение, будто с квартирой, доставшейся человеку по завещанию, все достаточно просто. А если, мол, завещания нет, в любой момент может всплыть какой-нибудь "семиюродный" брат и заявить, что его обделили при разделе наследства.
 
- Я же считаю, - говорит Людмила Саушкина, - что, наоборот, по закону все более четко и ясно. Когда же написано завещание на кого-то, то нередко другие обиженные родственники стараются его оспорить. И поверьте, поводы найти можно почти всегда...
 
Признают недостойным
 
Есть граждане, которые не наследуют ни по закону, ни по завещанию. Речь идет о тех, кто своими умышленными противоправными действиями, обращенными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию (либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства). Разумеется, подобные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.
 
- Так гласит закон, - говорит руководитель отделения "Октябрьское поле" корпорации "ИНКОМ-недвижимость" Михаил Раздольский. - А сейчас давайте попробуем применить букву закона к житейской ситуации. К примеру, супруга или супруг под разными предлогами убеждают пожилого человека написать завещание в их пользу. Они это могут сделать, чтобы не было никому обидно и подозрительно, оба одновременно. А потом один из супругов... попадает в автокатастрофу. И если суд докажет, что здесь замешано заинтересованное в получении наследства лицо, то признает того недостойным и лишит наследства.
 
Был случай в практике юристов, когда муж, чтобы избавиться от жены, закрыл ее в загородном доме, а сам его поджег. Женщину спасла случайность: дома был сосед, он прицепил трос к оконной решетке и мощный КамАЗ вырвал ее, чем спас женщину от неминуемой гибели. Не знаю, как закончилось дело, но уж наследства такой муж точно не получил.
 
Не наследуют по закону и родители после детей, если были в судебном порядке лишены родительских прав, которые не были восстановлены ко дню открытия наследства. Они тоже являются недостойными.
 
Хотя бы деньги вернуть...
 
Поскольку число наследников возросло, увеличилась и опасность того, что приобретенная квартира может быть оспорена по суду.
 
- Поэтому, если вы решили приобрести жилье, которое перешло к продавцу в порядке наследования, нужно быть предельно осторожным, - считает руководитель отдела агентства недвижимости "Кутузовский проспект" Елена Соболева. - Во-первых, нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые явились в нотариальную контору. Другой наследник по закону или по завещанию, узнав, что его право нарушено, имеет все основания обратиться в суд и признать данное свидетельство недействительным.
 
Следует быть осторожным и в случае, если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию. Во-первых, может объявиться наследник с другим завещанием, которое составлено позже (а действительным считается завещание, составленное по времени последним). Во-вторых, наследники умершего имеют право оспорить завещание в судебном порядке.
 
- Плюс ко всему, - добавляет Михаил Бажин, - на сегодня по законодательству приоритетное право принадлежит наследникам по завещанию, но есть категория граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. И иногда сведения о них обнаруживаются после вступления в наследство одного из претендентов и продажи квартиры добросовестному приобретателю. После чего начинаются долгие судебные тяжбы.
 
Поэтому, считают юристы, при покупке квартиры, перешедшей в порядке наследования, в договоре купли-продажи желательно указывать ее полную рыночную цену. В случае любого сюрприза, добросовестный приобретатель вернет хотя бы вложенные деньги.
Источник: http://www.moskv.ru/
Категория: Законодательство | Добавил: Deryabin (05.11.2008) | Автор: "Квартирный ряд"
Просмотров: 455 | Рейтинг: 5.0/1 |
Всего комментариев: 1
05.11.2008
1. Дерябин Юрий Николаевич (Deryabin)
КОММЕНТАРИИ (Источник: www.rokfeller.ru)

"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества".

Из закона о внесении изменений в главу 25.3 части второй налогового кодекса РФ и федеральный закон "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Принят Государственной Думой РФ 23 декабря 2005 года.


Имя *:
Email:
Код *:
$ Реклама...
$ Рекомендуем!
$ Категории бизнес-Статей
Идеи бизнеса [1801]
Сборник идей бизнеса, своего дела с нуля. Интересные технологии и ноу-хау!
Интервью [11]
Интервью с бизнесменами, предпринимателями и другими интересными людьми
Успешные люди [173]
Биографии и интересные факты из жизни успешных и богатых людей
Готовые бизнес-планы [69]
Сборник готовых бизнес-планов
Бизнес в Интернет [340]
Идеи интернет-бизнеса и его развития в интернете
Маркетинг и Реклама [291]
Сборник маркетинговых решений и идей рекламы
Менеджмент [46]
Статьи на темы управления и менеджмента
Инвестирование [155]
Статьи об инвестировании, все о пассивном доходе
Законодательство [26]
Юриспруденция, Законодательство, Суд, Иск и тд.
Развитие личности [102]
Статьи на темы развития навыков, способностей, ума, интеллекта, души
Здоровье и Красота [149]
Статьи на тему здоровья и красоты
Научные статьи [12]
Научно об экономике и финансах
РАБота, Карьера [100]
Статьи о РАБоте и о том как сделать карьеру
Юмор [31]
О бизнесе с улыбкой :-)
Статьи от Юрия Мороза [51]
Подборка статей Юрия Мороза (предприниматель с большим стажем). Лучшие материалы для обучения и развития!
Другое [624]
Интересные статьи не подходящие под конкретную рубрику
От редакции [2]
Информация от редакции портала и журнала
$ Поиск по заголовкам
$ Бизнес Цитаты
Высшее проявление любви - творчество.
Дипак Чопра
$ Анекдоты и Юмор
Про карьеру
Закон карьеры для женщин:
1) думай как мужчина;
2) веди себя как леди;
3) работай как лошадь.
$ Друзья портала
Уникальные технологии для создания Своего Дела! Ваш доход не ограничен!

SAMODELKI: полезные и интересные вещи своими руками
$ Наш вопрос, Ваш ответ!
Как Вы относитесь к введению многоженства в России?
Всего ответов: 93
$ Счетчики материалов
Каталог статей: 3983
Дневник: 13806
Доска объявлений: 4135
Бизнес - Форум: 847/1399
Тесты: 56
Гостевая книга: 549
Новости портала: 80
Каталог сайтов: 25853
Комментарии на портале: 1421
$ Рейтинги и Топы
Находится в каталоге Апорт
Рейтинг@Mail.ru
BPOSD.RU Обратная связь: Форма
Мнение сайта не всегда совпадает с точкой зрения авторов статей и других материалов
Хостинг от uCoz
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0